都市更新與合建改建( City and Buildings Update)

台北市都市更新處

如何避開都更風險,危老陷阱? 最少要做到下列11點

1、瞭解業者背景 2、詢問過往合作情形 3、簽同意書要謹慎 4、避免萬年合約,要有落日條款 5、需按比例分 6、不要太早信託 7、不要貪小便宜去相信只有你才有的特別優惠條件,會提出這種對其他地主不公平條件的業者, 很可能就是為達目的不擇手段的黑心業者.所以就算地主相信真有這種好康的條件,也務必要求把該條件的保密協議放進信託裡 8、代刻授權書避免“一切”字樣 9、地主必須要有進度通知書 10、合約不該有地主同意建商融資 11、建照執照要下來才搬家

SUPERAGENTZACK訪問陳泰源講述自家都更受騙經過提醒大家小心哪一些騙術:(20230803)

一坪土地可以蓋幾坪(概算)?

有一個會計師事務所針對都更杈利變換的稅務說明

中華民國 101 年 8 月 28 日臺北市政府(101)府都新字第 10131361700 號令訂定發布全文九點,其中第二點明白表示都更事業概要同意書報核前是可以撤銷的. 內容如附件。

請大家珍惜自己的房產. 大家要都更,要找有知名度,信用卓著,財務厚實,有履歷可參考的公司.

印度建築工地電梯14樓「自由落體」下墜!8工人喪命慘劇..中時新聞網(20230918)

台中 興富發8建案獲准復工 賠完錢才發使照(20230919)

CrashA_20230909北市大直基泰建案損鄰事件簿(民宅454住戶一夜之間無家可歸)(20230909)

CrashB_20230909大直民宅坍塌位置圖(20230909)

基泰新建案害民宅塌陷 專家曝都更挑建商4大關鍵
2023/09/09 中時新聞網
邱怡萱 、 杜宜諳
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230909000017-260410

基泰建設位在北市中山區大直的建案「基泰大直」因施工問題,導致鄰近6棟房屋傾斜「一樓變成地下室」,房市專家SWAY在臉書發文表示,房子想都更要如何選擇建商的4大關鍵。

一、分回比例不能選最多的:多數人都只是看數字,結果選了一間會漏水的,或是賣完後房子就倒塌的,SWAY呼籲選擇有業績的,而且營建經驗要十年以上的建商。

二、沒有工安意外的:以前有工安意外,以後也會有,因為建商永遠不會改過,以前怎樣蓋,以後就只會蓋得更爛。

三、沒有壞官司的:像基泰就是前科累累的建商。雖然一般民眾可能認為上市公司不會倒,但別忘了東帝士,以前超大的,說倒就倒。

四、服務過程很重要:建商雖然是建築業,卻也是服務業,簽約後如果變臉或住戶條件差異很大,你得小心以後對方把案子賣掉,給更爛的建商蓋。

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北市建管處挨轟 稽查不力還蓋牌
2023/09/09 中國時報
丁上程 、 張芷瑜
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230909000374-260106

基泰工安事件發生後,北市議員不分藍綠,一致要求市長蔣萬安應嚴格查核、究責到底。國民黨議員李彥秀直言,要為未來的公安問題建立一套治理準則;民進黨議員林延鳳則質疑建管處「稽查不力還蓋牌」。

李彥秀表示,事發後蔣萬安、李四川及市府團隊迅速應變、安置,凸顯市府對於緊急應變的重視以及能力,後續檢討與責任追究必須給交代。

林延鳳質疑,今年5月信義區崇德天坑事件後,建管處曾允諾議會將地下工程納入工地查驗範圍,並稱6月啟動,但她上個月向建管處調閱全市相關查驗紀錄時,市府卻以「涉及個資」為由拒絕提供,嚴重懷疑是「稽查不力還蓋牌」,根本無法確認是否會有下個未爆彈。

國民黨議員游淑慧則揭露,很早以前就認為基泰建設有問題,她,去年接受一個都更案原住戶的陳情,基泰在10幾年前簽完意願書後,竟然到去年都還沒走完程序,基泰還突然說要重談條件,「可憐住戶已經被拖10年,不知道該怎麼辦,當時我看到建商是基泰,就力勸住戶還是斷捨離吧。」

游淑慧強調,現階段除將基泰建設及福益營造在北市工地都勒令停工外,也要專案檢查這些工地施工工法是否有問題,其次是指派法律人員協助住戶求償,並且注意建設公司的財務狀況。

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工地挖坑「少5公分」避市府審查 王鴻薇明告基泰防脫產
2023/09/08 中時
陳志賢 、 鄧博仁
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230908005289-260402

基泰建設位於北市大直建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,造成重大工安事件,據專家指出,北市規定地下層開挖12公尺需審查結構,但基泰卻以開挖11.95公尺的方式避開審查,因此國民黨立委王鴻薇明天將向北檢告發基泰建設涉犯《刑法》違反建築技術成規罪,將聲請檢察官扣押基泰建設該建案的不法利得,避免基泰建設脫產。

基泰建設位於北市大直建案「基泰大直」9月7日晚間因施工未做大底,導致鄰房傾斜下陷,影響197戶、367人。台北市議員王世堅今天下午已到台北地檢署告發基泰建設負責人陳世銘涉嫌公共危險罪。

據前往現場會勘的大地工程技師公會理事長施志鴻表示,目前沒看到不合圖說或偷工減料情形,但地盤改良不符預期,此外,北市規定地下層開挖12公尺需審查結構,但基泰以開挖11.95公尺的方式避開審查。

王鴻薇今發出採訪通知,表示將組專案律師團挺受災戶,並稱已受災戶委託,將於明(9)日早上9時30分與國民黨立委參選人羅智強,以及律師柯晨晧到北檢告發基泰建設涉犯《刑法》第193條違反建築技術成規罪。

《刑法》第193條違反建築技術成規罪規定「承攬工程人或監工人於營造或拆卸建築物時,違背建築術成規,致生公共危險者,處3年以下有期徒刑、拘役或9萬元以下罰金。」

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基泰建設黑歷史起底 董座曾挨告吸金、背信、詐欺爭議不斷
2023/09/08 中時
陳志賢
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230908003693-260402

基泰建設大直建案「基泰大直」因施工未做大底,造成附近鄰屋嚴重坍塌,但近年來基泰建設爭議不斷,包括基泰董事長陳世銘去年被控以投資境外不動產,保證獲利吸金上億元,陳世銘遭檢方依《銀行法》諭令150萬元交保並限制住居,全案仍在偵辦中。

陳世銘白手起家,1979年成立基泰建設,1996年上市,主力發展台北市精華地段住宅及商辦,過往平均每年推出一個建案,早年曾在信義計畫區推出豪宅「信義之星」,連天后張惠妹及克緹國際董事長陳武剛都曾入住。

但陳世銘近年來涉及不少案件,官司纏身,2002年間,陳世銘與基泰建設總經理馮先勉捲入基隆市信義區大水窟開發案,被控違反《證交法》、《刑法》背信及侵占罪,陳世銘及馮先勉均被起訴,案件纏訟多年,陳、馮幾乎獲判無罪。

另春源鋼鐵董事長蔡錫奇,指他2013年投資1.3億元向基泰建設購買「基泰台大」豪宅,由於基泰建設提出保證代租3年,期間可原價買回的優惠方案,後來房價下跌,卻沒人要負責履約,因而慘賠數千萬元,提告基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉及2員工詐欺。北檢起訴馮及2員工,另陳獲不起訴。但馮及2員工獲判無罪確定。

此外,陳世銘、馮先勉及基泰公司員工多人,被控以投資境外不動產獲利豐厚,並保證回本,3年吸金至少上億元,涉嫌違反《銀行法》,台北地檢署去年10月指揮調查局北機站,兵分19路搜索約談,其中馮先勉150萬元交保,並限制出境、出海及住居。陳世銘150萬元交保,並限制住居。

調查局接獲檢舉,指陳世銘、馮先勉等人自2011年到2014年間,對外宣稱投資境外不動產獲利豐厚,並保證回本,至少有10名投資人加入投資,估計吸金約上億元,但事後投資人並未收到約定本息,甚至有人因此血本無歸。

調查局認為,陳世銘、馮先勉等人未經主管機關核准,違法從事金融業務,涉嫌違反《銀行法》,目前這部分吸金案情,北檢仍偵辦中。

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大直民宅傾斜建商推責!北市府7月公文竟判無危害安全、續施工不列管
2023/09/08 中時新聞網
林宜靜
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230908000130-260402

台北市中山區大直街94巷民宅7日晚間因工地施工導致傾斜,緊急撤離25戶住戶。現場驚悚畫面曝光,民宅往下沉,一樓已經被吞沒。7日晚間11時許已疏散住戶35戶、144人;台北市長蔣萬安也趕到現場關心。台北市議員陳怡君表示,民宅早在8個月前就發生龜裂,住戶不斷與建商協商,甚至向北市府陳情,不料市府都發局7月一紙「會勘標的無危害公共安全之虞」解套公文讓建商繼續施工,是罪魁禍首。

台北市議員陳怡君8日在臉書說明建商和北市府對大直民宅傾斜的態度和處理方法,表示北市都發局今年7月6日函覆陳情住戶的公文中,白紙黑字判定「會勘標的無危害公共安全之虞」、「建築工程得繼續施工」、「本局不予列管」。

以下摘自議員陳怡君臉書。

大直建案害鄰整棟垮樓 議員陳怡君曝市府「判無鄰損」公文助建商續蓋釀禍 ,陳怡君強力要求建商基泰賠償住戶損失,協助重建!

北市大直街建案於7日晚間發生施工釀災,導致鄰屋整棟垮掉造成「二樓變一樓」的局面,台北市議員陳怡君於(8)日凌晨出示公文痛批,市府都發局在今年7月6日函覆陳情住戶的公文中,白紙黑字判定「會勘標的無危害公共安全之虞」、「建築工程得繼續施工」、「本局不予列管」。

陳怡君表示,就在這張都發局的「解套公文」發出去之後,順利讓建商得以拿到免死金牌,有恃無恐的繼續施工,可以不用再理會住戶損鄰的唉嚎。而如今離「解套公文」7月6日正好屆滿兩個月,無辜住戶就這樣眼睜睜的看著自己的家園,一夜之間被摧毀,目前共計35戶,159人被迫驅離。台北市政府出這樣的公文,難道沒有任何責任嗎?陳怡君說,罪魁禍首就是這張解套公文!

陳怡君痛心指出,受災住戶們從建商動工的那一天起,就忍受著每天的膽戰心驚,不知道這顆不定時炸彈究竟何時會爆,但住戶們並非是坐以待斃、沒有自救,而是各種陳情方式都施展出盡,包括向建商、向市府,該做的都做了,最後仍是成為官商相護之下的犧牲品。

對此陳怡君表示,如今已造成如此慘烈的後果,建商應負最大責任,她將會出面替住戶爭公道,要求建商無條件全額賠償、原地重建,恢復受災住戶的家園,並且追究公部門失職。最後,陳怡君也向基泰喊話:「應負起全部的賠償責任,及民眾的損失,不要再讓市民受到二度傷害,更要擔起企業應有的良心及責任!

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建案施工出錯釀公寓嚴重坍塌 王世堅怒告基泰建設董座
2023/09/08 中時
陳志賢
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230908003500-260402?chdtv

    中時新聞網

基泰建設位於北市大直建案「基泰大直」因施工問題,造成附近鄰屋嚴重坍塌,台北市議員王世堅指控基泰罔顧人命,形容大直工地竟變成烏克蘭,8日到台北地檢署告發基泰建設負責人陳世銘涉犯公共危險罪,請求檢察官立刻立案啟動偵查。

王世堅說,早在半年多前,多名議員就接獲住戶因房屋龜裂滲漏水陳情,要求北市都發局建管處會勘,但建管處卻函復與施工無關,甚至說無公共危險之虞,他不排除近日再告發台北市政府建管處、都發局涉瀆職及圖利。

9月7日晚間,位於台北市中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉1樓變地下室,震驚各界。

王世堅說,這幾年來基泰建設在台北市多處開發,有如橫衝直撞,如入無人之境,早在半年前,基泰這個建案的附近居民就向都發局建管處陳情,台北市議會多名議員也分別多次辦理現場會勘與協調。昨天早上陳怡君議員才到工地會勘,晚上7點就坍塌。

王世堅批評,基泰建設堪稱全台灣最惡劣的建商,把一些過失責任推給建築師,曾幾何時,大直變成烏克蘭,台灣非屬戰區,也沒有颱風,卻突然房子下陷,還好當地住戶有預警,感覺異狀,連滾帶爬地爬出來。

王世堅表示,先前當地住戶、受災戶已發現的裂縫、滲水、位移等問題,包括他在內等多位議員曾多次會勘,北市建管處竟然說,非屬施工造成,那是什麼造成的?難道是烏克蘭戰爭影響到數萬公里外的台北大直嗎?颱風從台北附近飄過,風太大影響的嗎?他認為建管處的 說法荒唐至極。

王世堅強調,對於這件工地重大坍塌,台北市都發局、建管處怠惰,他到事發現場,馬上向都發局、基泰建設,詢問有沒有裝監測系統?結果都發局竟然幫基泰說話,稱資料也在工地裡,沉下去了;王也質疑北市建管處、都發局,是否有官商勾結?

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新建案害公寓塌陷!基泰建設認了「施工不慎」首度發聲
2023/09/08 房產網
郭宜欣、中時、郭吉銓
https://house.chinatimes.com/20230908002019-264401

基泰建設位於台北市中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉1樓變地下室。基泰建設也發出重大訊息表示,相關責任絕不推卸,對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置,基泰也強調,該建案已全面停工,相關損失金額尚待評估中,同時也有投保相關保險,理賠事宜將進行處理。

基泰指出,台北市中山區「基泰大直」建案於9月7日晚間,因營造廠施工不慎,造成鄰房損壞,本公司深表遺憾,為維護公共安全,本公司已於第一時間要求停工,同時進行相關措施,包括安頓受損戶住宿等事宜。並在協力廠商的協助下,進行全晚灌漿穩定工地,防止災害擴大。台北市政府也大力協助管制交通、斷水、斷電、斷瓦斯,提供現場照明。全案慶幸未有任何人員傷亡。

基泰強調,本次意外,本公司就相關責任絕不推卸,對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置,該建案已全面停工,相關損失金額尚待評估中,本案已投保相關保險,理賠事宜將進行處理。

基泰也對於後續改善方向進行說明,關於本建案工程,將報經主管機關會勘安全無虞後,再行申請復工。關於受損住戶權益,將提供多元之改善方案,也會請市政府、當地各級民意代表、里長協助溝通,務必保障受損戶權益。

基泰認為此案初步評估對本公司之財務及業務尚無重大影響,相關理賠內容,亦待後績協調。

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獨》大直民宅沉陷 技師直擊點出幾疑點
2023/09/09 中時
張妍溱
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230909001100-260402?chdtv

台北市中山區基泰大直建案釀7民宅受損或傾斜甚至塌陷,台北土木技師推測,可能是連續壁失效導致;台中市土木技師公會監事林鴻北上會勘則表示,除了人為因素外,天候因素亦是造成此次連續壁破裂原因之一。

大直街建案「基泰大直」疑施工不當,7日造成7棟民宅受損或傾斜,1棟民宅「5樓變4樓」,甚至造成道路、學校操場龜裂塌陷,北市府除先撤離、安置逾4百人並命建商全市7處建案全部停工;因狀況實為罕見,台中市土木技師公會昨日也北上現場會勘。

台中市土木技師公會監事林鴻指出,緊鄰施工地點的民宅受破壞並不嚴重隔了1排民宅卻傾斜塌陷,距離約200公尺的操場也塌陷,破壞滑動圓弧已經超出工程師的當初結構計算,質疑連續壁貫入深度設計11米多,明顯不足,破壞滑動圓弧的半徑比想像中的大。

林鴻也點出施工現場的監測系統未能發揮最大之功效,系統機制不足,動態即時應監測工地施工狀態,例如,觀察是否進入警戒值、地下水位變化、橫向支撐力量急遽變化、連續壁突然出現結構型裂縫等等,監測人員應將危險因子立即通報工地施工人員。

林鴻認為,損鄰事件原因除了人為因素外,天候因素亦為可能原因之一,他參考台北氣象,該區最高與最低的每月降雨總和值竟高達20倍以上,就是會影響地下水位變化,極有可能造成連續壁破裂或倒塌的主要原因之一。

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土木技師直言 坍塌原可避免 建商省錢 禍延居民
2023/09/09 中國時報
陳薏云 、 黃敬文 、 王莫昀
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230909000361-260106

大直民宅坍塌位置圖

基泰建設工程疏失導致新建案周邊地面坍塌,7棟鄰宅成嚴重受損。新北市土木技師公會理事長余烈直言,這次災禍是可避免的,大直為軟弱地盤,建商沒有警覺性,才會釀災,且該案設計有問題,連續壁不夠深,土壤須做地質改良,這個錢花下來要上千萬元,建商之前不做,現在付出的代價會非常大。

余烈初步了解指出,那7棟5層樓的房子恐需拆掉重蓋,賠給鄰房,該案基地本身也都整個破壞掉了,回填後,H型鋼等建材埋在裡面,重新開挖利用難度很高,建商無疑是「省了小錢,花大錢」,甚至有些問題不一定用錢可解決。

台北市土木技師公會副理事長蘇模原7日晚間先前往現場勘查,聽到現場有出現類似敲擊鋼骨「碰碰」的聲音,那時就研判可能出現減壓收力的狀況。他指出,發生地層下陷的原因不會只有一個,目前正向建商調資料、報告做調查,但由於工務所也陷進去,因此只能以現況做研判。

蘇還說,目前首要目標是將災害降到最低,會先灌混泥土加固,填到一個程度後再做測量,若還是持續傾斜、惡化,就會改用砂石填灌,才會有利於後續善後工作,至於要釐清原因則需另外調查,而受影響的民宅是否能繼續居住,則有待科學鑑定判斷。

大地技師公會理事長施志鴻分析,施工時在進行土質改良的效果不彰,連續壁推擠破損,導致房子、路面下陷。

前內政部長李鴻源表示,大直一案明顯是建商開挖地下層時的疏失,不過北市日前也有多起路面坍方案例,問題都是出在「水」,無論是建商連續壁沒施作好,導致鄰房造成地基掏空;或是極端氣候短時強降雨,路面排水不良;又或是自來水、汙水管線破裂導致土壤液化,都有可能造成地層下陷。李鴻源建議,台北市現在該做的是,把近期地層下陷產生災害位置標示出來,去詳細釐清肇因,倘是管線老舊造成,就應跨單位討論,並套疊出地層下陷潛勢範圍,倘是工地造成,是否該對廠商有更嚴厲的管制,尤其是在開挖地下層階段。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,基泰要面對兩大族群問題,第一是鄰房受損如何賠償,是否應用危老或921重建模式重建,另外是購買戶而言,這屬公安意外,因尚未達到不能交屋狀態,恐難直接要求退戶,只能跟建商協調看看能否解約。

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38棟民宅454住戶 一夜之間無家可歸
2023/09/09 中國時報
黃敬文
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230909000364-260106

台北市中山區大直街94巷7日晚間周邊因工地施工導致鄰近民宅嚴重下陷,7棟建物受影響,警消緊急劃設警戒區實施管制及緊急疏散。(郭吉銓攝)

北市大直基泰建案損鄰事件簿

「當晚約7時許開始不斷聽到『砰砰』的巨大聲響,不久後就聽到里長大喊『快撤』,我以為是火警,趕緊拿著鑰匙逃出家門,下樓時還有磁磚掉落,相當恐怖」,北市大直坍塌住戶75歲陳姓阿嬤昨日心有餘悸的說。

北市大直街基泰建設的都更建案,規畫興建地上12層、地下3層建物,沒想到疑因工程疏失導致周邊地層下陷,附近38棟民宅居民被迫緊急疏散,其中7棟影響嚴重,更有1棟民宅1樓陷入地面,一夜之間,454人無家可歸,只能棲身政府安排的旅館。

好好的家,一晚上就成了危樓,「起家厝沒了」。8日早上雖然飄著細雨,有不少居民陸續返家收拾衣物用品,談起前一日晚間倉皇逃出家中,仍難掩驚魂未定,看到住宅陷落,緊閉雙眼,強忍悲痛;民眾說,原已早早就寢,突然被叫起來逃生。

另一位張女士表示,下陷事故發生時,自家並沒有受到牽連,但因大量機具進場搶救,連夜的施工噪音太吵,自己決定外出過夜,沒想到早上要返家取衣物時才發現管制區擴大到自己家,無法返家,有家歸不得。

事發後北市府陸續疏散周邊38棟民宅、454名住戶,其中7棟較嚴重,在確定地質穩定前禁止進入屋內取物,並要求施工方立即展開灌水及灌漿作業,以填補塌陷的地下開挖面,穩定地質避免建物持續傾斜,但仍對周圍建築造成嚴重影響。

狀況最嚴重的大直街94巷3弄現場一片狼藉,不僅工地前的道路下陷形成一個大坑,路邊停放的車輛連帶掉入數輛,僅右側的人行道勉強可通行,與工地僅一路之隔的私立道明外僑學校也遭到牽連,校牆出現裂縫、下陷,校內的邊緣地帶都出現外移變形的狀況,操場更出現數道裂縫。

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【全程字幕】大直民宅下陷!受災戶揭基泰建設「惡劣行徑」 痛批:勾串欺瞞住戶 
https://www.youtube.com/watch?v=9A-M4chcD28

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北市府晚間正式遞狀假扣押基泰 預告明天第二波「可能破億」
2023/09/09 中時
胡欣男
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230909003552-260402?chdtv

基泰建設在北市大直街的建案施工不慎,導致一旁房屋塌陷、傾斜毀損,因擔心建商脫產,台北市政府法務局9日晚間由法務局長連堂凱至法院遞狀,對業者聲請假扣押,金額達新台幣6195萬9982元。連堂凱指出,明(10)日還有第二波針對市民災損的假扣押。

連堂凱與律師約晚間8時30分抵達台北地方法院遞狀,他表示今晚代表北市府對建商進行第一波假扣押聲請,包含受災戶安置費用、市府財產損失、現場工程及鑑定費用等,總金額達6195萬9982元。另外就市民房屋受損部分,法務局也正在準備在明天遞狀聲請第二波假扣押。

媒體詢問,是否擔心基泰建設脫產,他說「我們絕對不排除」,畢竟建商態度迄今沒有很積極,至少法務局他所了解的,基泰也沒向他們有聯繫。而市府損失巨大,才會趕快有法律動作,市民財損更大,有可能假扣押金額破億,第二波明天就會發動遞狀。

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危老都更建商良莠不齊 技師:應設資訊平台把關
2023/09/10 中國時報
張妍溱 、 游念育
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230910000308-260114

近年政府大力推動危老都更,因容積獎勵龐大,營造業紛紛搶食大餅,但施工品質卻良莠不齊,令人擔憂,很多建案緊臨民宅施工開挖,一旦支撐失敗即發生意外。台中市土木技師公會監事林鴻直言,隨危老都更案增加,預料這種意外仍會持續出現,建議政府應嚴格把關,讓不良建商的資訊透明化。

林鴻舉例,曾有參與危老都更的住戶,向政府相關單位反映損鄰日益嚴重的問題,該機關就要求負責該工地的建築師回報,但建築師為法定監造人,若受建商壓力,可能偏向以大事化小的態度處理,所以提出非利害關係的回覆,住戶的反映就石沉大海。

林鴻建議,當損鄰事件發生,住戶投訴無門時,應由公正第三方專業來鑑定,摒除建商與建築師的利害關係、讓營建品質回歸專業;民眾挑選建商時可挑選具有履約保證的建商,以保障自身權益,一旦發生不幸工程災害時才能獲得賠償。

林鴻指出,政府規定基地開挖一定要做鄰房現況鑑定,注意建商是否委託土木結構技師親自到鄰房住戶家拍照、量測房屋相對位置及傾角等,這時住戶盡可能配合,住戶的鄰房現況鑑定資料要完整才有保障,同時施工期間也要注意自家旁的道路有沒有出現裂縫,地面有沒有冒水等問題,有發現就要立即告知建商。若建商不理會,可以直接找各縣市土木結構技師公會做房屋鑑定。

林鴻認為,危老都更建商發包給營造廠施作建案,因建商會委託不同的營造廠商去施作工程,同一家建商有可能蓋出品質不同的建案,因此品質良莠不齊,民眾有知的權利,建議政府設立資訊平台,將建商跟施工營造廠商的品質資訊透明化,可確實把關安全。

台北市土木技師公會副理事長蘇模原則表示,查詢建商的資本額也是重要的指標之一,了解建商的規模,才能避免建商倒閉。但危老都更建商會很難比對,除了坪數分回比例外,還要考量建材;他說,自己會給業主一個觀念,結構體安全才是最重要的。

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Cathedral_Russia_Glendy2023_s追求和平唯有尊重( Peace = Respect)

夜之光( Light Of Night)

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sailerdog都市更新與合建改建( City and Buildings Update)&北市大直基泰建案損鄰事件(民宅454住戶一夜之間無家可歸)(20230909)

維護管理者:左曉明( update:20230920. Email:tso15tw@gmail.com)